购买二手房时，买家需准备以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、银行流水等。同时，还需支付中介费、税费、物业费等费用。具体税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等，具体金额根据当地政策及房屋具体情况而定。买家还需与卖方协商好房屋过户事宜，确保交易顺利进行。
税费明细一览
二手房交易税费明细一览，涉及契税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费等。契税根据房屋性质和面积，税率在1%-3%不等；个人所得税通常为成交价的1%-2%；土地增值税税率根据增值额确定；印花税为0.05%；交易手续费约为成交价的0.5%。了解税费明细，有助于合理规划预算，确保二手房交易顺利进行。
过户手续指南
二手房过户手续指南，清晰明了。首先，准备身份证、户口本、婚姻证明等个人资料。其次，签订买卖合同，明确双方权利义务。接着，办理产权转移登记，缴纳契税、印花税等税费。最后，领取新产权证，完成过户。整个流程需耐心等待，确保手续齐全，避免纠纷。
产权核实要点
在购买二手房时，产权核实至关重要。首先，确认房屋产权清晰，无纠纷，查看房产证和土地证。其次，核实房屋产权年限，了解剩余使用年限。接着，检查房屋是否被抵押、查封，确保交易安全。最后，确认房屋实际用途与产权证登记一致，避免日后纠纷。全面核实，保障交易安全。
贷款流程解读
购买二手房时，贷款流程至关重要。首先，需准备身份证、户口本、婚姻证明等资料。其次，选择银行并提交贷款申请，等待审批。审批通过后，与卖方签订买卖合同，并支付定金。接下来，办理房屋过户手续，领取新产权证。最后，办理贷款放款手续，完成交易。整个流程需注意细节，确保贷款顺利办理。
