合肥个人卖房交什么税

2024-02-29 08:07:46 1

合肥个人卖房涉及的主要税费包括个人所得税、增值税及附加、土地增值税和契税。个人所得税按房屋持有年限和是否唯一住房有所区别，持有满5年且是家庭唯一住宅的，免征个税。增值税及附加则根据房屋性质和购买时间确定税率。土地增值税和契税则根据成交价格和当地政策缴纳。了解具体税率及减免政策对卖房者至关重要。

卖房税费明细一览表

合肥个人卖房税费明细一览表如下：

1. 契税：住宅按成交价的1%-3%缴纳，非住宅按成交价的3%-5%缴纳。

2. 印花税：住宅买卖双方各缴纳成交价的0.05%。

3. 交易手续费：买卖双方各缴纳成交价的0.5%-2%。

4. 土地增值税：根据房屋原值和增值额计算，税率为30%-60%。

5. 个人所得税：满5年且为家庭唯一住宅免征，否则按成交价的1%或差额的20%缴纳。

6. 营业税及附加：非住宅满5年免征，否则按成交价的5.6%缴纳。

7. 产权登记费：按房屋原值或成交价的0.5%缴纳。

了解各项税费，合理规划卖房策略。

房产交易税费计算公式

在合肥个人卖房时，税费计算公式如下：契税=计税价格×税率；个税=（计税价格-原价-合理费用）×税率；增值税及附加=（计税价格-原价）÷（1+税率）×增值税率。其中，计税价格指房产评估价或成交价，原价指房产证载明的购买价格，合理费用包括贷款利息、契税等。了解税费计算公式，让您卖房更安心。

个人卖房税费减免政策

在合肥，个人卖房需缴纳的税费包括个人所得税、契税、增值税及附加税费等。根据最新政策，个人卖房税费减免如下：满五年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；满两年不满五年，增值税及附加税费减半；不满两年，需全额缴纳增值税及附加税费。此外，符合条件的卖房者还可享受契税减免。具体减免情况需根据房产性质、购买时间等因素确定。