房屋买卖纠纷涵盖诸多方面，如合同签订、产权转移、交易资金等。常见纠纷包括：合同效力争议、产权归属不明、交易资金安全问题、房屋质量问题、违约责任承担等。解决纠纷需依据相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼途径维护自身权益。
1. 合同纠纷
房屋买卖纠纷中，合同纠纷是核心问题之一。合同纠纷涉及合同签订、履行、变更、解除等环节。若合同条款不明确、履行不到位或一方违约，可能导致纠纷。如：合同价格、付款方式、房屋交付时间、产权过户等。解决合同纠纷，需依据合同约定和相关法律法规，通过协商、调解或诉讼等途径，维护双方合法权益。
2. 定金罚则争议
在房屋买卖纠纷中，定金罚则争议尤为常见。买卖双方对定金是否返还、违约金比例等存在分歧。若买方违约，定金应无息返还；若卖方违约，买方可要求双倍返还定金。然而，具体操作中，双方对定金罚则的理解和执行存在差异，导致纠纷频发。为避免此类争议，建议在合同中明确约定定金罚则，确保双方权益得到保障。
3. 房屋质量争议
在房屋买卖纠纷中，房屋质量争议尤为常见。这主要涉及房屋结构、设施等质量问题。买方发现房屋存在严重质量问题，如地基不稳、漏水、墙体开裂等，可要求卖方承担修复责任或赔偿损失。若卖方拒绝，买方可依法申请鉴定，根据鉴定结果向法院提起诉讼。在房屋买卖过程中，明确房屋质量条款至关重要，有助于减少纠纷。
4. 产权归属纠纷
房屋买卖纠纷中，产权归属纠纷是核心问题之一。这涉及买卖双方对房产所有权的争议。纠纷可能源于未办理产权过户、原产权人未完全放弃权利、或存在共有人未同意出售等情况。解决此类纠纷，需明确产权归属，依法办理过户手续，保障各方权益。专业法律咨询，可助您妥善解决产权归属纠纷，维护合法权益。
