房屋实测面积是指在房屋建成交付前，由专业机构进行现场测量得出的实际面积。它包括房屋的室内面积、阳台面积以及室内公共空间面积。室内面积需扣除墙体厚度等结构面积，而阳台面积则依据建筑规范计算。实测面积对于购房者了解房屋实际大小、计算税费及公共维修基金等具有重要意义。
1. 建筑面积
在房屋实测面积中，建筑面积占据核心地位。它指的是房屋外墙（包括山墙）勒脚以上各层水平投影面积之和。这包括所有房屋结构内部空间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。建筑面积不仅反映房屋的物理空间大小，还直接影响购房者的实际居住体验和房产价值。因此，了解建筑面积的构成和计算方法至关重要。
2. 使用面积
在房产交易中，房屋实测面积尤为重要。其中，使用面积是核心指标之一。它指的是房屋内部实际可供使用的空间，包括卧室、客厅、厨房等生活空间。使用面积不仅反映房屋的实用性，也直接影响购房者的居住体验。计算使用面积时，需扣除墙体厚度、门窗面积等，确保数据准确。购房者应关注使用面积，以便更好地评估房屋的实际居住价值。
3. 每户面积
在房产交易中，"每户面积"是房屋实测面积的重要组成部分。这一面积不仅涵盖房屋的墙体面积，还包括所有室内空间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。值得注意的是，每户面积通常不包括阳台、露台等附属空间，以及公共区域如楼梯、电梯间等。精确的每户面积对于购房者了解实际居住空间大小至关重要，有助于避免面积误差带来的纠纷。购房者在签订购房合同前，务必核实房屋实测面积，确保权益不受损害。
4. 实际使用面积
房屋实测面积中的“实际使用面积”是指房屋内部可供居住、工作或娱乐的实际空间。它不仅包括室内墙面之间的空间，还包括阳台、飘窗等可利用区域。此面积不包括墙体厚度、管道井等不可利用空间。实际使用面积是衡量房屋舒适度和性价比的重要指标，购房者在选择房屋时，应重点关注这一数据。
