非商品房，通常指不属于由房地产开发企业建设的、以盈利为目的的商品住宅的房产类型。这类房产可能包括经济适用房、限价房、共有产权房等，其特点在于价格相对较低，购买条件严格，主要面向中低收入群体。非商品房在土地性质、产权性质、建设标准等方面与普通商品房存在显著差异，是国家住房保障体系的重要组成部分。
1. 定义非商品房
非商品房，是指不具备居住、办公等用途的房产，主要包括商业、工业、仓储等用途的建筑物。与商品房相比，非商品房通常不适用于个人居住，其产权性质、交易流程及政策限制均有别于普通住宅。具体而言，非商品房主要分为商业地产、工业地产和仓储地产三大类，投资价值与风险需根据具体项目及市场环境综合考量。
2. 非商品房类型
非商品房，即不属于住宅用途的房产。主要包括：商业地产、工业地产、办公地产等。商业地产如商场、商铺等，工业地产如厂房、仓库等，办公地产如写字楼、办公楼等。这些非商品房在土地性质、用途、建筑规范等方面与住宅商品房存在差异。投资者在选择时应充分考虑自身需求和市场前景。
3. 非商品房特点
非商品房，指的是不用于居住的房产类型。其特点包括：1. 功能多样性，如办公楼、商业综合体等；2. 价格相对较低，投资回报率高；3. 产权清晰，但交易流程复杂；4. 市场需求稳定，抗风险能力强；5. 通常位于城市核心区域，交通便利。投资者在关注非商品房时，需关注其政策限制、区域发展等因素，以实现资产增值。
4. 非商品房用途
非商品房，即非用于销售的住宅或商业建筑。主要包括政府机关、学校、医院等公益设施，以及企事业单位的办公、生产、仓储等非住宅用途房产。非商品房用途的房产，通常不参与房地产市场交易，不受商品房相关政策限制。了解非商品房用途，有助于准确判断房产性质，为购房决策提供参考。
