卖房前，需办理以下手续以确保交易顺利进行：首先，准备房产证、身份证等证件，确保产权清晰；其次，进行房产评估，了解市场价值；接着，办理过户手续，包括填写过户申请、缴纳税费；然后，进行产权转移登记，更新产权信息；最后，签订买卖合同，明确双方权利义务。完成这些手续后，方可安心出售房产。
1. 房产证核实
卖房前，首要任务是核实房产证。这一步骤至关重要，确保房产归属清晰，避免后续纠纷。首先，检查房产证是否齐全，包括证号、面积、用途等关键信息。其次，核实房产证上的姓名与实际产权人是否一致。如有变更，需提供相关证明文件。最后，确认房产证是否在有效期内，过期需及时办理续期手续。完成房产证核实，为卖房流程奠定坚实基础。
2. 偿清贷款确认
卖房前，首要任务是确认2.偿清贷款。若贷款未还清，需与银行沟通提前还款或申请赎楼，以避免影响交易流程。提前还款需计算剩余贷款本金及利息，而赎楼则需准备赎楼资金，并确保贷款合同解除。确保贷款问题妥善解决，方可顺利进行房产过户手续。
3. 税费缴纳情况
在卖房前，了解税费缴纳情况至关重要。首先，需核实房产证上的产权信息，确认无抵押、查封等情况。其次，根据房屋性质、面积、持有年限等因素，计算应缴纳的税费，如契税、个人所得税、增值税等。最后，确保所有税费已按时缴纳，避免影响交易进度。提前了解税费情况，有助于顺利完成房产交易。
4. 权属变更登记
在卖房前，办理“权属变更登记”是关键步骤。首先，需准备房屋产权证、买卖合同等文件。其次，前往房产交易中心提交申请，工作人员将审核材料。审核通过后，填写变更登记表，缴纳相关税费。最后，等待登记完成，领取新的产权证。这一过程确保了房屋产权顺利转移，保障买卖双方权益。
