东莞市为调控房地产市场，实施了限购政策。非户籍居民在东莞购买首套房需连续缴纳2年及以上个税或社保；限购一套房，二套房首付比例不低于40%。此外，购房后需等待一定年限才能交易。限购政策旨在遏制过快房价上涨，维护市场稳定。
1. 限购区域
东莞的限购政策主要针对特定区域，即“1. 限购区域”。这一政策涵盖了东莞市的部分热门住宅区域，包括东城区、南城区、莞城区、松山湖高新技术产业开发区等。在这些区域内，非本地户籍居民家庭限购一套住房，而本地户籍居民家庭则限购两套。此外，对于拥有两套及以上住房的非本地户籍居民，以及拥有三套及以上住房的本地户籍居民，将暂停其在本区域的购房资格。限购政策的实施旨在稳定房地产市场，防止过热现象。
2. 户籍要求
东莞的房产限购政策中，户籍要求尤为关键。非东莞市户籍居民在限购区域内购买首套房，需连续缴纳两年以上社保或个人所得税。若为第二套房，则要求连续缴纳五年以上。此外，购房人需满足无住房记录，否则将无法享受购房资格。这一户籍要求旨在调控市场，保障本地居民购房权益。
3. 拥房数量
东莞的限购政策中，3. 拥房数量是关键考量因素。根据规定，非本市户籍居民家庭在东莞拥有2套及以上住房的，暂停在本市购买新建商品住房和二手住房。而本地户籍家庭则限购一套。此外，企事业单位、社会组织等法人单位暂停购买新建商品住房和二手住房。这些政策旨在遏制炒房行为，稳定房地产市场。
4. 二手房政策
东莞二手房市场限购政策明确，非本地户籍家庭限购一套，购房需提供1年以上社保或个税证明。首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低40%。此外，非本地户籍家庭购买二手房需符合限购区域要求，具体限购区域以当地政府规定为准。政策旨在稳定房价，遏制投机炒房行为。
