“自持商品住房”是指房地产开发企业将部分商品住房保留在自身名下，不对外销售，用于出租或自用。这种模式有助于稳定房地产市场，满足特定群体的住房需求。通过自持商品住房，开发商可以平衡市场供需，降低房价波动风险，同时为租赁市场提供更多房源。在政策调控下，自持商品住房逐渐成为房地产市场的新趋势。
1. 自持住房定义
“自持商品住房”指的是开发商在取得土地使用权后，自行持有并销售的商品住房。此类住房在项目竣工前，开发商需按规定缴纳土地增值税、企业所得税等税费。自持住房具有以下特点：1. 开发商拥有所有权；2. 不受限购政策影响；3. 可自由销售或出租。相比普通商品住房，自持住房在政策支持和市场前景方面更具优势。
2. 商品住房属性
“自持商品住房”指的是开发商在项目内保留一定比例的住宅用于长期持有，而非一次性销售。这种商品住房属性具有以下特点：首先，自持比例由政府规定，保障公共住房供应；其次，自持期间，开发商需承担物业、维修等费用；最后，自持住房未来可出售，但需遵循相关政策。这一属性有利于稳定房地产市场，满足不同层次居民住房需求。
3. 自持与租赁区别
自持商品住房，即开发商保留部分住宅用于长期持有，而非一次性销售。与租赁住房相比，自持住房具有产权归属清晰、居住稳定性高的特点。租赁住房则强调短期居住，产权归房东所有，租户无权进行改造。自持住房可降低市场波动风险，稳定房价，而租赁住房则满足多样化居住需求，促进房地产市场健康发展。两者在产权、居住稳定性及市场影响等方面存在显著差异。
4. 房产持有成本
“自持商品住房”指的是开发商在项目建成后，将部分商品住房保留在手中，不立即推向市场销售。这种做法增加了房产持有成本，包括物业费、贷款利息等。自持商品住房的存在，一方面保证了开发商的资金周转，另一方面也增加了市场的房源供应。然而，过高的持有成本可能导致开发商降低房屋质量，损害购房者利益。因此，合理调控自持商品住房政策，对维护市场稳定至关重要。
