购买新房，需准备身份证明、婚姻状况证明、收入证明等基础材料。此外，还需关注开发商资质、项目规划许可证、预售许可证等。签订购房合同前，务必核实房产信息，确保合法合规。办理贷款时，需提供银行流水、信用报告等。最后，关注税费缴纳、物业费等相关费用。全程关注政策动态，确保购房顺利。
税费怎么计算？
新房购买涉及诸多税费，计算方式需根据具体政策和房屋情况。首先，契税按房屋总价的一定比例征收，不同地区税率不同。其次，印花税为0.05%，双方各付一半。此外，还有个人所得税、土地增值税等。具体税费计算，建议咨询专业房产顾问，确保准确无误。
贷款流程是怎样的？
新房购买，首先需办理房产证，确保产权清晰。接下来，若需贷款，流程如下：1. 确定贷款类型和金额；2. 提交收入证明、信用报告等材料；3. 银行审批贷款；4. 签订贷款合同；5. 支付首付款；6. 银行放款至开发商；7. 完成房屋过户。整个流程需耐心等待，确保每一步准确无误。
购房合同看什么？
购房前，了解新房所需手续至关重要。首先，核实开发商五证齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。其次，关注购房合同，重点关注面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同中明确违约责任，保障自身权益。此外，了解贷款政策、税费计算等，确保购房过程顺利。在购房前，详细查阅相关资料，确保万无一失。
学区房如何选择？
选择学区房，首先需了解所在地区教育局规定的入学政策，确保房产符合入学资格。其次，考察学校教学质量、师资力量、校园环境等因素。关注房产手续，包括房产证、土地使用权证、购房合同等，确保房产产权清晰。实地考察周边教育资源，如幼儿园、中小学，以及公共交通、商业配套等生活便利性。最后，合理预算，避免过度负债。专业建议，确保学区房选择无忧。
