查封房产需办理以下手续：首先，向法院提交查封申请，附具相关法律文书和证据。其次，法院审查后，下达查封令，并通知被执行人和相关当事人。接着，执行局根据查封令，依法对房产进行查封，并公告查封信息。最后，法院定期审查查封情况，确保查封措施的有效执行。整个过程中，需遵循法律程序，确保各方权益。
1. 权属证明
在办理查封房产手续时，核心环节之一是提供“权属证明”。此证明需由房产所在地的房管局出具，明确房屋的产权人、面积、用途等基本信息。权属证明是查封房产的基石，确保手续合法合规，避免产权纠纷。同时，还需准备身份证、户口本等个人身份证明，以及相关法律文件，以备不时之需。确保所有手续齐全，是顺利进行房产查封的关键。
2. 法院判决书
法院判决书是查封房产的核心手续。首先，法院需确认查封理由，如债务纠纷、违法行为等。其次，法院依法出具判决书，明确查封对象、范围和期限。随后，执行局根据判决书进行查封，并公告查封信息。最后，房产查封期间，未经法院许可，不得进行买卖、转让等行为。整个流程严格遵循法律规定，确保公正、透明。
3. 申请人身份证明
在申请查封房产时，首要手续便是“申请人身份证明”。此证明需包括申请人有效身份证件的原件及复印件，以证实申请人的合法身份。此外，若申请人系企业，还需提供营业执照副本、法定代表人身份证明及授权委托书等相关材料。确保身份证明的完整与准确，是查封房产流程顺利进行的关键。
4. 房产评估报告
在查封房产过程中，房产评估报告是关键文件。它需由具备资质的评估机构出具，详细评估房产价值。报告需包含房产基本信息、市场行情分析、评估方法及结果。提交完整报告，有助于确保查封房产程序的顺利进行。
