商住房公寓虽然价格相对较低，但存在一定风险。首先，商住房公寓可能面临限购政策限制，影响转手难度。其次，商住房公寓在水电费用、物业管理等方面可能存在额外支出。此外，商住房公寓的土地性质可能影响未来的升值潜力。因此，投资者在购买前需充分了解相关政策和市场情况，谨慎决策。
1. 房贷利率波动
商住房公寓投资需关注房贷利率波动风险。利率上升将增加购房者的月供负担，降低投资回报率。此外，若利率下降，短期内房产价值可能上涨，但长期来看，若市场供大于求，房产价格可能受限。因此，投资者应密切关注利率走势，谨慎评估投资风险。
2. 转手税费较高
商住房公寓转手时，税费负担较重。首先，需缴纳契税、个人所得税等，税率通常较高。其次，若房屋持有时间不足五年，还需缴纳营业税及附加税费。此外，交易过程中可能涉及中介费、评估费等额外费用。因此，投资者在购买商住房公寓时，需充分考虑转手税费，以免造成经济损失。
3. 投资回报不稳定
商住房公寓的投资回报存在不确定性。首先，租金收入受市场波动影响，可能因供需关系变化而波动。其次，物业价值增值幅度不一，受地段、政策等多因素制约。再者，商住两用性质可能带来额外成本，如商业税费等，影响整体投资回报。因此，投资者需谨慎评估，综合考虑风险与收益。
4. 房源流动性差
商住房公寓的流动性风险不容忽视。这类房产因用途限制，难以转换为住宅，一旦市场遇冷，转手难度大增。尤其在调控政策下，商住公寓的流动性将进一步受限，投资者需谨慎评估其市场接受度，避免资金长期沉淀。此外，商住公寓的租金回报率通常低于住宅，长期持有风险较高。
