办理房产按揭需满足一系列严格条件，包括良好的信用记录、稳定的收入来源和一定的首付款。然而，某些特定情况下，房子可能无法办理按揭。例如，若房产存在产权纠纷、未缴纳相关税费、土地性质限制或建筑质量问题，银行出于风险控制考虑，可能拒绝提供按揭贷款。此外，房产估值低于贷款额也可能导致按揭申请被拒。因此，房产是否符合按揭条件是决定能否办理按揭的关键因素。
贷款条件不符
在房产市场中，房子不能办理按揭贷款的原因多因贷款条件不符。首先，按揭贷款需房屋价值稳定，而新房或翻修房屋往往存在估值波动风险；其次，贷款人需具备稳定收入，若购房者收入不稳定，银行难以评估其还款能力；再者，房屋需满足贷款银行的相关要求，如面积、位置等，若不符合要求，银行将拒绝贷款申请。因此，购房者需确保自身条件与贷款要求相符，才能顺利办理按揭贷款。
征信记录不良
在房产市场中，部分购房者因“征信记录不良”而无法办理按揭贷款，这主要是因为征信记录反映了借款人的信用状况。若征信记录中存在逾期还款、欠款不还等不良记录，银行会认为借款人信用风险较高，从而拒绝按揭贷款。改善征信记录，按时还款，是提高按揭贷款成功率的必要条件。购房者应重视信用管理，避免因征信问题影响购房计划。
收入证明不足
在申请房产按揭时，收入证明不足是常见问题，导致无法办理按揭的主要原因在于银行需确保借款人有稳定收入以偿还贷款。收入证明不足可能源于多种原因，如工资收入不稳定、兼职收入未体现或收入水平低于贷款要求。银行通过收入证明评估借款人的还款能力，收入不足则无法满足这一基本条件，从而无法办理按揭。为顺利办理，建议借款人提供详尽的收入证明，确保收入水平符合贷款要求。
房产估值偏低
在我国，房子不能办理按揭的原因之一是房产估值偏低。这主要是因为房地产市场的波动性较大，一旦房价下跌，银行对房产的估值就会降低，从而影响贷款额度。此外，房产评估机构可能存在评估标准不一、信息不对称等问题，导致估值偏低。这种情况下，银行为了降低风险，往往不会批准按揭贷款。因此，提高房产估值透明度和准确性，是解决房子不能办按揭问题的关键。
