小产权房，又称“违法建筑”，指的是未经政府批准、未办理合法产权手续的房产。这类房屋虽价格相对较低，但存在诸多法律风险，如无法办理产权证、交易受限等。购房者需谨慎对待，以免造成经济损失。小产权房的存在反映了我国土地管理制度的不足，亟需完善相关法律法规，规范房地产市场秩序。
1. 小产权定义
1. 小产权定义：小产权房是指未经国家正式批准，土地性质未转为国有，房屋所有权未合法登记的住宅。这类房屋虽具备居住功能，但缺乏法律保障，其产权归属存在争议。小产权房通常价格低于正规房产，但购买者需承担较高的法律风险，包括无法办理房产证、土地使用权可能被收回等。因此，购买小产权房需谨慎对待。
2. 小产权性质
小产权房，即未取得国家正式产权证的房产，其性质模糊，法律地位不明。这类房产存在诸多风险，如无法办理正式产权证，无法进行抵押贷款，甚至可能面临被拆除的风险。尽管小产权房价格相对较低，但其性质决定了其不具备与正规房产同等的法律保障和权益。购买小产权房需谨慎，以免造成不必要的损失。
3. 小产权风险
小产权房，即未取得国家正式产权的房产，存在诸多风险。首先，法律风险高，一旦政策变动，业主可能面临失去房产的风险。其次，交易风险大，小产权房无法正常过户，影响二次交易。最后，居住风险也不容忽视，如房屋质量、配套设施等均无保障。因此，购买小产权房需谨慎，以防权益受损。
4. 小产权交易
4. 小产权交易：指在未取得国家正式土地使用权和房屋所有权的情况下，通过私下交易获得的房产。这种交易通常价格低廉，但法律风险极高。由于缺乏合法产权证明，小产权房产无法办理正式产权登记，一旦发生纠纷，购房者难以维权。因此，小产权交易虽具诱惑力，但购房者需谨慎对待，避免潜在的法律风险和财产损失。
