按揭贷款与抵押贷款虽都与房产相关，但有所区别。按揭贷款是指借款人将房产作为抵押物，向银行申请贷款，用于购买房产。而抵押贷款则是指借款人将房产抵押给银行，以获取贷款，用途不限。简言之，按揭贷款专用于购房，抵押贷款则更灵活。
1. 贷款用途不同
按揭贷款和抵押贷款在贷款用途上存在明显差异。按揭贷款主要用于购买房产，贷款金额与房产价值挂钩，还款期限较长。而抵押贷款则更广泛，可用于个人消费、企业经营等多种用途，贷款金额通常低于抵押物价值，期限相对较短。因此，按揭贷款更专注于房产购置，抵押贷款则具有更广泛的适用性。
2. 抵押物要求异
在房产贷款中，按揭贷款与抵押贷款的核心区别之一在于抵押物要求。按揭贷款通常要求抵押物为房产本身，而抵押贷款则允许使用其他资产，如车辆、股票等。这导致按揭贷款的抵押物评估相对简单，但抵押贷款的抵押物评估更为复杂，需考虑资产流动性、市场价值等因素。因此，选择贷款类型时，需根据自身资产状况和贷款需求综合考虑。
3. 利率与期限差异
按揭贷款与抵押贷款在利率与期限上存在显著差异。按揭贷款通常利率较低，期限较长，可达30年，适合长期稳定还款。而抵押贷款利率相对较高，期限较短，多在5-10年，适合短期资金周转。选择哪种贷款，需根据个人财务状况和需求综合考虑。
4. 放款速度有别
在房产贷款领域，按揭贷款与抵押贷款在放款速度上存在差异。按揭贷款通常审批流程较为简便，放款速度较快，适合急需资金购房的消费者。而抵押贷款因需评估抵押物价值，流程相对复杂，放款时间较长。购房者在选择贷款方式时，需根据自身资金需求和贷款条件，权衡放款速度与贷款成本。
