退租时，房产计算涉及租金、押金、物业费及可能产生的违约金。首先，根据合同约定计算剩余租期租金，扣除已支付租金；其次，退还押金，扣除损坏赔偿及清洁费；再者，结算物业费，包括水电费等；最后，若有违约行为，按合同规定扣除相应违约金。整体计算需遵循合同条款，确保公平合理。
租金支付方式
在计算退租费用时，关键在于了解租金支付方式。若采用月付制，退租时需扣除剩余月份租金；若为年付或季度付，则根据实际居住天数按比例计算。此外，还需考虑押金、物业费、水电费等额外费用。具体计算公式为：剩余租金+额外费用-已支付押金=退租总费用。了解支付方式，有助于准确计算退租费用，保障双方权益。
押金退还条件
退租时，押金退还需满足以下条件：1. 房屋设施完好无损；2. 租客已支付完毕所有租金及水电费；3. 租客提前通知房东退租，并办理交接手续。若房屋设施损坏或未结清费用，房东有权扣除相应费用后退还剩余押金。为确保押金顺利退还，租客应仔细阅读合同条款，确保自身权益。
合同终止流程
在合同终止流程中，退租计算需遵循以下步骤：首先，核实租赁合同中关于退租的具体条款，包括租金、押金、维修责任等。其次，计算剩余租期内的租金，通常为月租金乘以剩余月数。然后，扣除已收押金及可能产生的维修费用。最后，根据合同约定，退还剩余押金或扣除欠款。整个流程需确保双方权益，保持透明公正。
租赁物品归还
退租时，租赁物品归还的计算需注意以下几点：首先，清点物品，确保归还数量与原租赁数量一致；其次，检查物品状况，如有损耗或损坏，根据租赁合同约定进行赔偿；最后，计算租金，若提前退租，需扣除提前退租违约金。整个流程需遵循合同约定，确保双方权益。
