酒店公寓虽然兼具酒店与住宅双重属性，但存在诸多不足。首先，其公共区域管理相对松散，安全难以保障；其次，居住舒适度较低，缺乏私密性；再者，产权性质复杂，交易流程繁琐；最后，投资回报率相对较低，流动性较差。因此，酒店公寓并非理想居住选择。
1. 高额物业费
酒店公寓虽然方便，但高额物业费却是其一大弊端。物业费通常包括公共区域维护、清洁、绿化等费用，相较于普通住宅，酒店公寓的物业费往往更高。这主要源于其高标准的配套设施和服务，如24小时安保、清洁服务等，导致运营成本增加。对于购房者而言，高额物业费意味着长期的经济负担，尤其在房价不断上涨的背景下，物业费支出不容忽视。因此，在购买酒店公寓时，需充分考虑物业费因素，确保自身经济能力承受。
2. 使用限制多
酒店公寓虽具备酒店与住宅双重属性，但其使用限制较多。首先，居住者可能面临户籍、学籍等政策限制，影响日常生活。其次，部分公寓的商住属性导致物业费、水电费等费用较高，生活成本增加。再者，酒店公寓的二次交易可能受限，流动性较差。因此，在购房时，需充分考虑这些限制因素，避免潜在风险。
3. 投资回报低
酒店公寓的投资回报率普遍较低，原因在于其运营成本较高。首先，酒店公寓的维护和运营成本远高于普通住宅，包括清洁、安保、设施维修等。其次，酒店公寓的入住率通常低于住宅，空置期较长，导致租金收入不稳定。再者，酒店公寓的转手难度较大，市场流通性较差，一旦投资，资金回笼周期较长。因此，相较于其他房产类型，酒店公寓的投资回报率较低，投资者需谨慎考虑。
4. 转手难度大
酒店公寓转手难度大，主要源于其独特的定位和功能。首先，酒店公寓的租赁市场相对狭窄，需求量不及住宅，导致流动性较差。其次，酒店公寓的产权性质特殊，部分城市限制其出售，增加了转手难度。再者，酒店公寓的税费较高，转手时需承担较高的成本。因此，投资者在选择酒店公寓时应充分考虑其流动性风险。
