公寓虽然面积紧凑，价格相对较低，但存在诸多不便。首先，公寓通常位于高层，上下楼不便，缺乏私密性；其次，公寓设施相对单一，缺乏生活便利性；再者，公寓的公共空间有限，邻里关系难以维护。此外，公寓的升值潜力有限，长期投资回报率不高。因此，购房者在选择房产时应谨慎考虑公寓的不足。
1. 公摊面积大
在购房时，公寓的公摊面积较大是普遍关注的痛点。公摊面积包括电梯、走廊等公共区域，这部分面积虽不计入个人产权，却需分摊到每户业主头上。这意味着，相同面积的房子，公寓的实际使用面积更小，居住体验相对受限。同时，公摊面积的增大也意味着购房成本的增加，降低了性价比。因此，在选购公寓时，需充分考虑公摊面积对居住舒适度和经济成本的影响。
2. 层高受限
公寓之所以受到一些购房者的青睐，但同时也存在层高受限的弊端。层高过低，不仅限制了室内空间的宽敞度，还可能影响居住舒适度。长期居住在这样的环境中，可能会让人感到压抑。此外，层高受限也会影响室内采光和通风，不利于健康。因此，在选择公寓时，购房者需充分考虑层高因素，以确保居住体验。
3. 采光不足
公寓楼因其设计特点，采光不足成为一大常见问题。首先，高层公寓通常面临遮挡，邻近建筑或绿化带可能阻挡阳光直射。其次，公寓楼的设计往往注重空间利用，窗户面积相对较小，难以引入充足的自然光。再者，多层公寓的楼层间距较大，导致底层采光更加受限。这些因素共同作用，使得公寓内部光线昏暗，不仅影响居住舒适度，还可能影响居住者的心理健康。因此，在选购公寓时，应充分考虑采光条件，以确保日常生活的舒适与便利。
4. 电梯等待
在公寓居住中，电梯等待问题尤为突出。首先，电梯数量不足导致高峰时段等待时间长，影响居住体验。其次，电梯故障或维修时，居民出行不便，生活节奏被打乱。再者，电梯拥挤时，安全隐患增加，如意外事故风险。此外，电梯等待时间过长，无形中增加了居民的时间成本。因此，在选择公寓时，应充分考虑电梯配置，以确保居住舒适与安全。
