房产市场中的“房子”分为住宅和非住宅两大类。住宅包括普通住宅、别墅、公寓等，主要用于居住，强调居住舒适性和安全性。非住宅则涵盖商铺、写字楼、厂房等，主要用于商业或工业用途，注重功能性和投资回报。住宅与非住宅的区别在于用途、建筑标准、价格等方面，消费者需根据自身需求选择合适的房产类型。
1. 房屋类型
房屋类型是区分房产市场的重要维度。主要包括住宅、商业、办公、工业等。住宅按用途分为普通住宅、别墅、公寓等；商业则涵盖商铺、写字楼、酒店等；办公则包括写字楼、办公楼等；工业则涉及厂房、仓库等。不同类型房产的用途、功能、投资回报等方面均有差异，投资者需根据自身需求选择合适的房产类型。
2. 房龄新旧
房龄新旧是房产市场的重要考量因素。新房子通常设施齐全，居住舒适度高，但价格较高；老房子价格相对低廉，但可能存在设施老化、维护成本高等问题。选择时需综合考虑个人需求、预算及房产市场趋势。
3. 地段优劣
地段优劣直接影响房产价值。优质地段通常靠近城市核心，交通便利，配套设施完善，易于出租或转手。然而，偏远地段虽价格较低，但生活便利性较差，升值潜力有限。购房者在选择地段时，需权衡自身需求和房产投资预期，以确保房产价值最大化。
4. 户型结构
在房产市场中，户型结构是区分房屋品质的关键因素。它直接影响居住舒适度和实用性。户型结构包括卧室、客厅、厨房、卫生间等空间布局。合理的设计能让空间最大化利用，提高居住体验。例如，南北通透的户型有利于通风采光，而动静分区则确保生活动静分离。因此，购房时，关注户型结构至关重要。
