集体楼房，亦称职工宿舍，是特定时期我国为解决职工住房问题而建设的居住型建筑。其特点是规划集中、功能单一，主要服务于企事业单位职工。随着城市化进程，集体楼房逐渐成为城市历史记忆的一部分。如今，集体楼房改造成为提升城市形象、优化居住环境的重要途径。
1. 集体产权楼房
1. 集体产权楼房，是指由多个单位或个人共同拥有产权的住宅楼。这种楼房的特点是产权归属明确，但使用权分散。业主共同管理，享有楼房的共有部分，如电梯、公共区域等。与个人产权楼房相比，集体产权楼房在购买、交易和物业管理方面有其独特规定，适合追求社区共同管理的购房者。了解集体产权楼房的相关法律法规，对于购房者来说至关重要。
2. 合作社楼房性质
合作社楼房性质，指的是由多个合作社共同拥有和管理的住宅楼。这种楼房性质具有以下特点：首先，所有权分散，每个合作社成员均享有一定比例的产权；其次，管理民主，合作社成员共同参与决策；再者，资金来源多元化，包括成员出资和政府补贴。合作社楼房性质有利于降低购房成本，提高居住品质，是新型住房模式的一种。
3. 公房改造集体楼
集体楼房，通常指由政府或单位提供的住宅楼，其所有权属于集体而非个人。公房改造集体楼，即对原有的公有住房进行升级改造，使之成为集体所有。这一过程涉及将公房中的居住权转化为集体产权，旨在改善居住条件，提高社区管理效率。改造后，集体楼房的管理和使用将更加规范，居住者的权益得到保障，同时也为城市更新和房地产市场的健康发展注入新活力。
4. 集体宿舍型楼房
集体宿舍型楼房，是指由政府或企事业单位投资建设的，为解决员工住宿问题而设计的住宅。此类楼房通常拥有独立卫生间、厨房，面积适中，布局合理。相较于普通住宅，集体宿舍型楼房价格较低，适合单身或年轻人群居住。由于其独特的定位和优势，成为许多城市中解决住房问题的重要途径。选择集体宿舍型楼房，既能满足基本居住需求，又能节省生活成本，是性价比极高的房产选择。
