签订房屋合同时，务必注意以下几点：1. 仔细阅读合同条款，确保双方权益；2. 核实房屋产权清晰，避免纠纷；3. 证件齐全，如房产证、身份证等；4. 明确房屋交付及维修责任；5. 合同附件完备，如付款方式、违约责任等。遵循以上注意事项，确保房屋交易顺利进行。
1. 房产证是否齐全
在签订房屋合同时，核心关注点之一是房产证是否齐全。首先，确保房产证真实有效，无伪造或涂改痕迹。其次，仔细核对房产证上的信息，如房屋面积、地址、产权人等与实际一致。此外，还需检查房产证是否在有效期内，避免因证件过期导致交易受阻。最后，如房产证存在共有权人，需确认其同意出售并签字确认，确保交易合法合规。
2. 产权归属明确性
在签订房屋合同时，务必关注“产权归属明确性”。首先，合同中应详细列出房屋产权人姓名、身份证号，确保无产权纠纷。其次，核实产权证、房产证等证件，确认房屋性质（住宅、商业等）。最后，关注是否有抵押、查封等限制，确保交易合法、合规。明确产权归属，保障您的权益。
3. 交易税费明细
在签订房屋合同时，关注“交易税费明细”至关重要。此部分需详细列出买卖双方应缴纳的各项税费，如契税、印花税等。确保税费计算准确，避免后续纠纷。同时，关注税费缴纳期限和责任，明确双方权利义务，保障交易顺利进行。建议咨询专业律师，确保合同条款合法合规，保障自身权益。
4. 产权年限确认
在签订房屋合同时，务必重视“4. 产权年限确认”环节。首先，了解房屋的具体产权年限，避免因年限不足导致无法贷款或转售。其次，核实土地性质，住宅用地与商业用地年限差异较大，影响房产价值。最后，关注土地使用权是否到期，避免因产权问题引发纠纷。确保产权年限清晰，为您的房产交易保驾护航。
