在购买126平米房产时，契税的计算取决于具体购房情况。一般来说，首套房购买契税率为1%-3%，二套房为3%-5%，非住宅为3%-5%。例如，若为首套房且总价为100万元，契税可能在1万元至3万元之间。具体税率还需根据当地政策和房产性质确定。
1. 契税计算方法
契税计算方法以房屋面积为基础，以契税税率乘以计税价格得出。以126平米为例，若位于限购区域，契税率为1.5%，则契税=126平米×1.5%×计税价格。若位于非限购区域，契税率为1%，计算方式同理。注意，计税价格可能因房屋性质、位置等因素而有所不同。
3. 契税税率查询
在查询“126平米契税是多少”时，关键在于了解契税税率。根据我国现行政策，契税税率分为不同档次，具体取决于房屋面积和购买价格。以126平米为例，若房屋购买价格低于90万元，则契税税率为1%；若超过90万元，则税率为1.5%。因此，计算契税需先确定房屋购买价格，再根据税率计算。为获取准确结果，建议咨询专业税务机构。
4. 契税减免条件
在购买房产时，契税减免是购房者关注的焦点。根据我国税法规定，以下条件可享受契税减免：一是首次购房且面积不超过90平米的家庭，二是购买经济适用房、限价房等保障性住房，三是继承、赠与房产。值得注意的是，契税减免政策因地区而异，具体减免条件以当地税务机关规定为准。购房者需提前了解相关政策，确保自身权益。
5. 契税缴纳流程
契税缴纳流程如下：首先，购房者需在合同签订后30日内，向当地税务局申报缴纳契税；其次，准备合同、身份证、房产证等相关材料；然后，到税务局领取并填写《契税纳税申报表》；接着，按照规定缴纳契税；最后，税务局出具完税证明，购房者可持证明办理房产证。以126平米房产为例，契税计算公式为：计税金额×契税率，具体税率根据购房面积和当地政策而定。
