原告因与被告就房产买卖合同纠纷，特向贵院提起诉讼。被告未按合同约定支付购房款，导致合同无法履行。原告要求被告立即支付购房款及违约金，并承担本案诉讼费用。被告在合同签订后未履行支付义务，构成违约，故请求法院依法判决被告履行合同，支付购房款及违约金。
1. 确定诉讼请求
在撰写房产买卖合同起诉状时，首先需明确“1. 确定诉讼请求”。此部分应详细列出您的具体诉求，如要求被告履行合同、支付购房款、赔偿损失等。例如，若被告未按合同约定交付房产，您可请求法院判决被告立即交付房产，并支付逾期交付的违约金。同时，如因房产质量问题导致损失，可一并要求赔偿。确保诉讼请求明确、具体，便于法院审理。
2. 明确合同争议点
被告：[被告姓名]
案由：房产买卖合同纠纷
2. 明确合同争议点：
本案争议焦点在于被告未按合同约定支付购房款。合同约定被告应在收到房屋钥匙后10日内支付剩余房款，但被告至今未履行付款义务。具体争议如下：
（1）合同中关于付款期限和方式的约定；
（2）被告未支付购房款的事实；
（3）被告未支付购房款对原告造成的损失。
原告请求法院依法判决被告履行合同约定的付款义务，并承担逾期付款的违约责任。
3. 列举证据材料
在“买卖合同起诉状”的“3. 列举证据材料”部分，针对房产纠纷，应清晰列出以下证据：
1. 房产证原件，证明房产所有权；
2. 买卖合同及附件，包括付款凭证、交房凭证；
3. 房屋产权过户证明，证明交易已完成；
4. 房屋质量检测报告，如有质量问题；
5. 交易双方身份证明，如身份证、户口本等；
6. 其他相关文件，如维修基金缴纳证明、物业服务合同等。
以上证据应详实列明，确保起诉状的逻辑清晰，便于法院审理。
4. 说明违约事实
原告在签订《房产买卖合同》后，依约支付了首付款及后续款项共计人民币XX万元。然而，被告未按合同约定时间办理房产过户手续。经多次催促，被告仍无实际行动。现被告的违约行为已构成事实，严重损害了原告的合法权益。具体违约事实如下：自合同签订之日起，已超过约定的过户期限XX个月，被告未履行过户义务，导致原告无法按期取得房产证，造成原告经济损失及精神困扰。
