购买120万的房产，涉及的税费包括契税、印花税、个人所得税等。具体税额取决于房屋性质、购买者身份以及当地政策。例如，首套房购买者可能只需缴纳1%-3%的契税，而二套房或非住宅房产的契税可能更高。印花税通常为0.05%，个人所得税则根据房屋持有年限和增值额计算。具体税费需咨询当地税务部门或房产中介。
还贷与租金比较
购买120万的房子，若采用贷款方式，每月还款额约为8,000元，年利息约10万元。若将此金额用于出租，租金收入需达到每月12,000元，年租金收入约14.4万元。从还贷与租金比较来看，出租房屋的收益高于贷款成本，但需考虑房屋折旧、维修等因素。若资金充裕，贷款购房可享受房产升值带来的潜在收益；若追求稳定收入，出租房屋更合适。
税费减免政策
在购买120万房产时，税费减免政策至关重要。根据最新规定，购房者可享受以下减免：首先，契税可按房产总价的一定比例减免；其次，个人所得税在满足一定条件后可全额或部分减免；再者，房产证登记费、印花税等也有优惠政策。具体减免金额需根据当地政策和房产性质确定。了解并充分利用这些政策，有助于减轻购房负担。
房产税种详解
在中国，120万的房子涉及的房产税主要包括以下几种：
1. **契税**：首次购房，按房屋总价1%-3%缴纳，具体税率视地区而定。
2. **印花税**：买卖双方各缴纳0.05%。
3. **个人所得税**：若为非唯一住房，可能需缴纳1%-2%。
4. **房产税**：按评估价值1.2%-1.5%缴纳，每年一次。
税率因地区、房屋性质和持有年限等因素而异，具体税额需根据当地政策计算。
税率变动趋势
近年来，我国房产税率变动趋势明显。以120万房子为例，税率从2016年的1.5%降至目前的0.5%。这一趋势反映了国家对房地产市场的调控意图。在调控政策的影响下，未来房产税率有望进一步降低，减轻购房者负担。然而，具体税率还需关注政府最新政策动态。
