某些特定类型的房产无法通过商业贷款购买，主要包括：一是未满五年的自住型房产；二是农村宅基地及集体土地使用权房屋；三是被查封、抵押或存在法律纠纷的房产；四是购买未满两年的二手房；五是商住两用性质的房屋，且未达到商业用途标准。这些房产因政策限制或自身条件不符合贷款要求，故无法通过商业贷款方式购置。
不满足商业贷条件的房
不满足商业贷条件的房，主要包括以下几类：1.未完成产权登记的房屋；2.未缴纳土地出让金或未取得土地使用权的房屋；3.存在产权纠纷或法律争议的房屋；4.已抵押或查封的房屋；5.不符合建筑安全标准的房屋。这些房屋因种种原因，无法满足银行贷款要求，购房者需谨慎购买。
限制商业贷款的房产
在房产市场中，并非所有房产都适用于商业贷款。限制商业贷款的房产主要包括以下几类：一是未完成土地使用权的房产，如在建工程或未取得预售许可证的房产；二是法律法规限制交易的房产，如被查封、抵押或存在权属纠纷的房产；三是政策限制购买的房产，如限购区域内的房产或限制特定人群购买的房产。购房者在选择贷款购房时，需仔细了解房产情况，避免因房产限制而影响贷款申请。
禁商业贷款住宅类型
在众多住宅类型中，并非所有都能商业贷款。以下几种住宅类型通常无法申请商业贷款：一是自建住房，因缺乏正规评估和权属证明；二是小产权房，产权归属不明确；三是已抵押住房，贷款额度受限；四是集体产权住房，贷款政策严格。了解这些禁商业贷款住宅类型，有助于购房者规避风险，合理规划购房贷款。
商贷受限房产特点
商贷受限房产特点显著，主要表现为：一、土地性质限制，如集体土地、划拨土地等；二、房产用途限制，如商业用途、办公用途等；三、房产年限限制，如房龄过长；四、产权问题，如产权不清晰、存在纠纷等。这些特点使得此类房产在商业贷款方面受限，购房者需谨慎对待。
