根据我国相关法律法规，以下类型的房产通常不能征收：一是具有特殊历史、文化价值的房产；二是位于城市核心区域、具有重要经济价值的房产；三是已签订征收补偿协议，且补偿已到位的房产；四是拥有合法产权证明，但未取得房屋所有权证的房产。此外，房屋性质为教育、医疗、宗教等公益事业的房产，以及因自然灾害导致损毁的房产，也通常不予征收。在征收过程中，需严格遵守相关法律法规，确保被征收人的合法权益不受侵害。
征收红线房注意
在房产征收中，存在“征收红线房”这一特殊类型，这类房屋因其特殊性质，通常不会被征收。征收红线房包括历史建筑、文物保护区内的房屋以及具有特殊历史、文化价值的建筑。这些房屋因承载着不可替代的社会价值，被法律明确保护。购房者在选择房产时，需关注房屋是否位于征收红线内，以避免未来可能面临的征收风险。注意查阅相关法律法规，确保您的房产权益不受侵害。
违建房屋勿征收
在房产征收中，并非所有房屋都适用于征收政策。违建房屋由于其非法性，通常不享有征收补偿。违建房屋是指未经批准擅自建造或改变用途的建筑物，因其不符合国家规定，故不具备合法产权。因此，这类房屋在征收时不会得到相应的补偿，且其拆除也是合法行为。购房者需谨慎辨别房屋合法性，避免购买违建房屋，以免在征收时面临无法获得补偿的风险。
历史建筑不征收
历史建筑因其独特的文化价值和历史意义，往往受到法律的特殊保护，不被纳入征收范围。这类房产不仅拥有不可复制的文化底蕴，更在法律层面享有不受征收的权利。投资者在选择房产时，应关注其是否为历史建筑，以规避征收风险，保障资产安全。同时，历史建筑房产也因其稀缺性，具有极高的投资价值。
租赁房屋征收难
租赁房屋征收难，主要源于法律界定模糊。现行法规对租赁房屋征收补偿标准规定不明确，导致征收方与承租方权益难以平衡。此外，租赁合同效力、房屋性质、使用权归属等问题亦成为征收难点。因此，明确租赁房屋征收补偿标准，细化相关法律法规，是解决租赁房屋征收难的关键。
