离婚时，若房产已赠与，处理方式需根据赠与合同及法律规定进行。若赠与已完成登记，房产属于夫妻共同财产，需分割；若未登记，可要求返还房产。具体处理需考虑赠与动机、房产价值等因素，由法院根据实际情况作出判决。
赠与房产过户流程
离婚时赠与房产，需遵循以下流程：首先，双方达成赠与协议，明确赠与房产的归属；其次，办理房产评估，确保赠与价值；接着，办理赠与公证，确保赠与行为合法有效；然后，办理房产过户手续，包括缴纳税费、提交相关材料等；最后，领取新产权证，完成赠与房产过户。整个流程需注意合法合规，确保双方权益。
赠与房产税费明细
离婚时赠与房产，税费处理需注意。赠与房产税费明细包括契税、个人所得税、增值税及附加税费等。契税按房屋价值的一定比例征收；个人所得税按房屋持有年限和原购房成本计算；增值税及附加税费则依据房产原值及过户时是否满两年确定。合理规划，确保离婚房产赠与过程中税费合理负担。
赠与房产法律风险
离婚时赠与房产的处理涉及法律风险。赠与房产可能因婚姻关系变更导致合同效力问题，需谨慎处理。首先，明确赠与合同是否在婚姻关系存续期间签订，若在，需考虑是否构成夫妻共同财产。其次，审查赠与合同是否存在欺诈、胁迫等情形，影响合同效力。最后，若赠与房产已过户，离婚时需考虑房产价值变动对财产分割的影响。为规避风险，建议在签订赠与合同时咨询专业律师。
赠与房产登记手续
离婚时涉及赠与房产，需办理赠与房产登记手续。首先，双方需签订赠与合同，明确赠与内容。其次，赠与人需办理房屋所有权转移登记，提交相关材料至房产局。最后，受赠人需缴纳契税、印花税等税费，完成过户手续。整个流程需遵循法律规定，确保房产顺利过户。
