砌房子涉及房产关键词，需遵循以下手续：首先，取得土地使用权证，确保合法拥有土地；其次，办理建设工程规划许可证，确保建筑符合规划要求；接着，获取建筑工程施工许可证，确保施工合法；最后，办理房产证，完成房屋所有权转移。整个过程需遵循法律法规，确保房产合法合规。
1. 土地使用权证
在筹备砌房子项目时，核心手续之一是获取“土地使用权证”。此证是土地合法使用的法律凭证，确保您拥有在指定土地上建造房屋的权利。首先，需向当地国土资源局提交申请，包括身份证明、土地规划许可等文件。通过审核后，将获得土地使用权证，为后续的房屋建设奠定法律基础。此证不仅是建设的前提，也保障了房产的合法性和安全性。
2. 建设规划许可证
在办理房产手续中，建设规划许可证是关键一步。此许可证由当地城乡规划部门核发，需满足以下条件：首先，提交土地使用证明和建筑设计方案；其次，确保项目符合城乡规划要求，包括建筑高度、面积、布局等；最后，通过审批后，方可进行施工。持有此证，开发商可合法动工，保障项目合规性，避免后期纠纷。
3. 施工许可证
在筹备房产建设过程中，施工许可证是不可或缺的关键手续。此证由建设行政主管部门颁发，要求建设方提供用地证明、规划许可、施工图设计文件等材料。获得施工许可证后，方可合法动工。此证确保施工合法合规，保障工程质量和安全，是房产建设顺利推进的保障。务必在施工前办理，以免延误工期。
4. 环评批复
在房产开发过程中，砌房子前需取得环评批复。这一环节至关重要，旨在确保项目符合环保要求。环评批复由环保部门依据项目环境影响评价报告出具，需明确项目对环境的影响及应对措施。获取环评批复后，开发商方可顺利进行砌房工程，确保项目合法合规。
