香港不建住房的原因主要在于土地资源稀缺、城市规划限制和政府政策导向。香港地域狭小，可供开发的土地有限，高昂的土地成本导致住房建设成本高企。同时，香港实行严格的规划法规，限制了新住宅项目的审批。此外，政府采取“居者有其屋”政策，优先保障本地居民住房需求，使得新增住房供应受限。这些因素共同导致香港住房供应不足，房价持续上涨。
香港房价高企原因
香港房价高企主要源于土地供应紧张。香港地域狭小，可供开发的土地有限，政府为保护生态环境和历史文化，限制了大规模土地开发。此外，香港实行高税率政策，增加房地产开发成本。与此同时，香港作为国际金融中心，吸引大量资金涌入房地产市场，推高房价。此外，香港居民对居住品质的高要求，也导致房价居高不下。综上所述，香港房价高企是多因素共同作用的结果。
港岛稀缺土地资源
香港不建住房的核心原因在于港岛稀缺土地资源。港岛地处繁华中心，土地资源有限，开发难度大。高昂的土地成本使得住房建设成本高企，难以满足市场需求。此外，香港政府为保护生态环境和历史文化，严格控制土地开发，导致住房供应不足。然而，随着人口持续增长，住房需求日益旺盛，香港政府正积极探索多元化住房模式，以缓解港岛土地资源紧张的现状。
新界开发限制多
香港新界开发限制繁多，导致住房建设受限。首先，严格的土地规划限制和环保法规限制了新界土地的开发。其次，新界地区人口密度高，土地资源紧张，增加住房建设难度。此外，高昂的土地成本和复杂的审批流程也制约了住房建设。因此，香港住房供应紧张，房价持续攀升。
公共住房政策影响
香港公共住房政策对房地产市场的深远影响不容忽视。一方面，政府提供大量公共住房缓解了住房压力，但另一方面，高昂的土地成本导致开发商不愿增加供应，导致房价持续上涨。此外，公共住房政策对中低收入群体有积极意义，但也可能引发市场供需失衡，进而影响整个房地产市场的稳定。因此，香港应平衡公共住房政策与市场调节，实现住房供需平衡。
