商住性质房产的面积计算需区分用途。住宅部分按居住功能计算，商业部分则按商业用途面积计算。例如，一套100平米的商住公寓，若其中50平米为住宅，50平米为商业，则总面积计为100平米，但住宅面积与商业面积分别计算。计算时需关注房产证上的用途标注，确保准确。
商住面积如何分
在商住项目中，面积分配主要依据土地性质和项目规划。商住用地面积分为商业部分和住宅部分，具体比例由规划部门规定。商业面积通常包括店铺、办公等，住宅面积则包括住宅楼、公寓等。购房者可根据实际需求，了解项目规划，合理分配商住面积，实现商业与居住的平衡。
商住税费对比
商住税费对比，关键在于税费计算。商住税费主要包括契税、营业税、个人所得税等。商住用途房产契税税率通常高于住宅，营业税和个人所得税也有差异。住宅税费相对较低，但商住税费较高，需综合考虑投资回报。了解税费差异，合理规划房产投资。
商住贷款条件
商住贷款条件，需关注以下几点。首先，借款人需具备稳定收入和良好信用记录。其次，商住项目需符合当地政策规定，且面积需在50平方米以上。此外，贷款额度一般不超过房屋价值的50%，期限最长不超过10年。最后，还需提供相关证明材料，如身份证、收入证明、房产证等。了解商住贷款条件，助您轻松购房。
商住物业费差异
商住物业费差异主要源于用途不同。商住物业费包含住宅和商业两部分的费用，住宅部分按面积计费，商业部分则按实际使用面积计费。住宅物业费相对较低，而商业物业费较高，因商业用途对物业服务质量要求更高。此外，商住物业费还受地段、建筑年代等因素影响。投资者在选择商住物业时，需充分考虑物业费差异，合理规划投资策略。
