当业主违建，物业应首先通过沟通了解违建原因，若无法协商解决，可依据相关法规采取以下措施：1. 发出整改通知，要求业主在规定期限内整改；2. 若业主逾期未整改，可向相关行政部门举报；3. 在必要情况下，可申请法院强制拆除违建。物业在处理过程中应保持公正、合法，确保小区环境和谐。
违建拆除流程
当业主违建时，物业处理流程如下：首先，物业应收集违建证据，包括照片、视频等。其次，与业主沟通，了解违建原因，并告知违建违法性。若沟通无效，物业可向相关部门报告，申请强制拆除。在拆除前，物业需确保业主权益，如提供拆除方案、赔偿等。拆除过程中，物业需监督执行，确保安全。拆除后，物业应恢复原状，维护小区环境。
违建拆除补偿标准
业主违建物业的处理涉及违建拆除补偿标准。根据我国相关法规，违建拆除补偿主要依据违建面积、结构、地理位置等因素确定。若违建面积小于100平方米，一般给予拆除并按原面积恢复；若面积大于100平方米，则按实际拆除面积给予相应补偿。具体补偿金额需参照当地政策及违建性质综合评估。为保障业主权益，建议在违建拆除前咨询专业律师，确保合法合规处理。
违建物业纠纷处理
在处理违建物业纠纷时，首先应确认违建性质及业主违建行为。若确认为违建，物业可采取以下步骤：1. 联系业主，要求其自行拆除违建；2. 若业主拒绝，物业可向相关部门报告，请求协助强制拆除；3. 拆除后，物业应恢复原状，保障小区环境整洁。在此过程中，双方应保持沟通，寻求合理解决方案，维护小区和谐。
违建认定与证据收集
在处理业主违建问题时，首先需明确违建认定。这通常涉及建筑是否符合规划许可、土地使用性质等。证据收集是关键，包括现场拍照、测量报告、规划文件等。专业机构评估后，若确认违建，物业可依据相关法规，与业主沟通整改要求。若业主不配合，物业可申请相关部门介入，依法处理。证据的详实和合法程序是处理违建问题的关键。
