房产实勘过程中，可能面临诸多困难。首先，信息不对称，业主可能隐瞒房屋真实状况；其次，实地勘测难度大，如高空、地下室等复杂环境；再者，法律法规限制，部分信息难以获取；此外，技术手段有限，如三维扫描、无人机等设备可能无法全面覆盖；最后，时间与成本压力，实勘周期长，费用较高。为应对这些困难，实勘人员需具备丰富经验、严谨态度，并充分利用现有技术手段。
2. 环境复杂难测
在房产实勘过程中，环境复杂难测是常见难题。建筑物周边环境、绿化、交通等因素均需仔细考量。绿化覆盖率低、交通拥堵、噪音污染等问题，都可能影响居住体验。同时，老旧小区配套设施不完善、安全隐患等，也需在实勘时重点关注。专业实勘人员需具备敏锐的观察力和丰富的经验，才能准确评估房产价值，为购房者提供可靠参考。
3. 设施老化问题
在实勘过程中，设施老化问题尤为突出。老旧房屋的设施往往存在安全隐患，如管道老化导致的漏水、电路老化引发的火灾风险等。这些问题不仅影响居住体验，还可能增加维修成本。因此，在选购房产时，需仔细检查房屋设施状况，确保居住安全。同时，关注设施老化问题，有助于评估房屋的长期投资价值。
4. 谈判难度大
在房产实勘过程中，谈判难度大是常见问题。买家与卖家立场不同，对房产价值认知差异大，导致谈判陷入僵局。此时，需具备丰富的市场知识和谈判技巧，分析双方需求，寻找共同利益，巧妙化解分歧。同时，了解政策法规，确保谈判合法合规，提高成交率。
6. 信息不对称
在房产实勘过程中，信息不对称是常见难题。业主对房屋状况了解有限，而勘查师需全面评估。这导致沟通障碍，如业主隐瞒问题，或勘查师无法获取关键信息。解决之道在于建立信任，通过透明沟通，确保双方充分了解房屋真实状况，为后续交易奠定坚实基础。
