商品房属于国有土地上的住宅用地，通过市场化方式出让给开发商建设，再由开发商分售给购房者。此类房产遵循市场规律，价格由供需关系决定，具有独立产权，购房者可自由买卖、出租或抵押。商品房作为我国房地产市场的重要组成部分，满足了广大居民住房需求，推动了城市化进程。
商品房性质
商品房属于私有财产范畴，性质为住宅或商业用途。根据土地使用权性质，可分为出让和划拨两种。出让土地使用权可自由买卖，划拨土地使用权需办理出让手续后方可交易。购房者在购买商品房时，需关注土地性质、使用年限、产权清晰度等因素，以确保自身权益。
住宅用地类型
商品房属于住宅用地类型中的住宅建设用地。这类用地主要用于建造住宅，包括普通住宅、别墅等。住宅建设用地使用权出让年限为70年，出让金一次性支付。购房者需关注土地性质、出让年限等信息，确保所购商品房符合居住需求。
产权明确房产
商品房属于“产权明确房产”范畴，其土地性质为国有出让土地。购房者通过购买商品房，获得房屋所有权及土地使用权，产权明确，可自由交易。此类房产在法律上享有较高保障，购房者可放心购买。在选购商品房时，关注土地性质、产权年限等关键信息，确保房产安全。
商业地产分类
商品房作为商业地产的一种，属于“住宅类商业地产”。它特指由开发商建设并出售给个人或家庭的居住用房产。在商业地产分类中，住宅类商业地产与商业类、工业类、酒店类等并列，主要区别在于其用途和产权性质。商品房的地理位置、配套设施、价格等因素，直接影响其市场表现和投资价值。
