商场的房产通常属于商业地产范畴。这类房产位于繁华商圈，交通便利，人流量大，适合用于开设各类商铺、超市、餐饮等商业活动。其特点是投资回报率高，但购买成本较高，且需考虑租金、物业管理等运营成本。商场的房产在商业地产市场中具有较高的流动性，便于出租或出售，是投资者和商家关注的重点。
1. 商业地产
商场的房产属于商业地产范畴。这类房产主要服务于商业活动，包括零售、餐饮、娱乐等。商业地产投资回报率高，但需关注地段、人流等因素。商场房产作为商业地产的一种，具有稳定的现金流和增值潜力，是投资者关注的焦点。在购买商场房产时，应综合考虑市场供需、政策导向等因素，以实现投资收益最大化。
2. 综合体物业
商场的房产归属综合体物业范畴，这类物业通常由商业、办公、居住等多种功能混合组成。综合体物业不仅涵盖商场本身，还包括周边的辅助设施，如停车场、物业管理等。由于功能多元，其价值潜力巨大，成为房地产市场中的热门投资选择。投资者应关注其地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素，以实现资产的保值增值。
3. 购物中心房产
购物中心房产，通常属于商业地产范畴。这类房产以其商业价值高、人流密集、收益稳定而备受投资者青睐。购物中心房产包括商铺、办公空间及部分住宅单元。其所有权归属取决于购买合同和土地使用权证。若为租赁模式，则房产所有权归开发商所有，租户享有使用权。若为购买，则购房者拥有房产所有权。购物中心房产投资需关注地段、品牌、人流等因素，以确保投资回报。
4. 商业租赁房
商业租赁房，即商场房产，属于商业用途物业。此类房产主要用于租赁给商家经营，具有商业价值。与住宅房不同，商业租赁房以商业盈利为目的，租赁合同期限相对灵活，租金收益稳定。投资商业租赁房需关注地段、人流量、品牌聚集等因素，实现资产保值增值。
