申请房产商贷，需准备以下手续：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、工作证明、房产评估报告、购房合同、首付款证明等。具体流程包括提交申请、审核、审批、签订合同、放款等环节。确保资料真实、完整，提高贷款审批效率。
1. 证明收入材料
在办理商贷购房时，"证明收入材料"是至关重要的手续之一。首先，需提供稳定的收入证明，如工资单、纳税证明或银行流水，以证明还款能力。其次，若为自由职业者，需提供近一年的完税证明或税务部门出具的纳税评估报告。此外，若收入来源多样，还需提供相应的合同或协议。确保材料真实、完整，有助于贷款审批的顺利进行。
2. 身份证明文件
在办理商贷购房过程中，身份证明文件是不可或缺的关键材料。借款人需提供有效身份证件，如身份证、户口本等，以证明个人身份。此外，若为已婚人士，还需提供结婚证。若离婚，则需提供离婚证明。对于外籍人士，还需提供护照及在中国的工作许可或居留证。确保所有证件均在有效期内，以顺利通过银行审核，为商贷申请奠定坚实基础。
3. 房产评估报告
在申请商贷时，至关重要的手续之一是提供“房产评估报告”。该报告由专业评估机构出具，详细记录房产的当前市场价值。它不仅帮助银行评估贷款风险，还确保贷款金额与房产价值相匹配。获取房产评估报告，需准备房产证、身份证等相关文件，并选择正规评估机构进行评估。报告需在贷款申请前完成，以确保贷款流程的顺利进行。
5. 首付证明
在办理商贷购买房产时，首付证明是关键手续之一。该证明需明确首付比例及支付方式。首先，借款人需提供首付资金来源证明，如银行流水或收入证明。其次，确保首付资金已实际支付至开发商账户，并取得相应收据。此外，还需提交购房合同和首付支付凭证，以证明首付已足额到位。这些材料共同构成首付证明，是银行审批贷款的重要依据。确保手续完备，有助于顺利获得商贷。
