“房子三黑”是指房地产市场中的三个不良现象：一、虚假宣传，误导消费者；二、捂盘惜售，恶意炒作房价；三、违规操作，损害消费者权益。这些行为扰乱了市场秩序，损害了消费者利益。监管部门应加大打击力度，维护房地产市场健康发展。购房者需提高警惕，理性购房。
1. 房龄大
“房子三黑”中的“1. 房龄大”指的是房屋使用年限较长，可能存在结构老化、设施陈旧等问题。房龄大的房子在购买时需注意以下几点：首先，了解房屋的具体建造年代，评估其结构安全；其次，关注房屋配套设施的维护状况，如水电、供暖等；最后，考虑房屋的升值潜力，房龄大的房子可能不如新房具有吸引力。购房者在挑选时，应综合考虑房龄因素，确保居住舒适与安全。
2. 位置偏
“房子三黑”中的“位置偏”是指房产所处的地理位置不够理想。这主要表现在交通不便、配套设施不完善、周边环境较差等方面。位置偏的房产往往难以吸引购房者，其价值也相对较低。购房者应关注房产位置，避免因位置偏而影响居住体验和生活品质。
3. 楼层低
在“房子三黑”中，“楼层低”指的是房产中楼层较低的部分。这一因素对房产价值有一定影响。首先，低楼层可能面临采光不足的问题，尤其在北方冬季，阳光照射时间短，室内光线可能不够充足。其次，低楼层容易受到地面湿气的影响，导致居住舒适度下降。再者，低楼层可能面临噪音污染，如交通噪音、生活噪音等。因此，在选择房产时，需综合考虑楼层因素，避免因楼层过低而影响居住体验。
4. 公摊高
在“房子三黑”中，“公摊高”是购房者关注的焦点。公摊面积过高，意味着实际可居住面积减少，影响居住舒适度。购房时应关注公摊比例，合理选择。一般来说，多层住宅公摊比例在20%-30%，高层住宅在10%-20%较为合理。过高公摊可能导致物业费增加，降低居住性价比。因此，购房者在选择时，应仔细了解公摊情况，避免公摊过高带来的不利影响。
