在南宁，租住房产时，宜避开以下区域：一是老城区，如青秀区，老旧小区较多，配套设施相对落后；二是邕宁区，交通不便，周边配套不足；三是西乡塘区，部分区域治安状况不佳。推荐选择兴宁区、江南区，交通便利，配套设施完善，治安环境良好，是租房的理想之地。
1. 南宁老破小勿租
南宁房产市场，老破小区域不宜租住。这类房屋普遍存在设施老化、环境拥挤等问题，居住体验不佳。同时，周边配套设施不完善，生活便利性低。相较之下，南宁新兴区域如青秀区、五象新区等，配套设施齐全，居住环境舒适，更适合租房居住。投资者在选择房源时，应谨慎考虑，避免因一时冲动而租住老破小。
2. 远郊房源慎选
南宁远郊房源虽价格相对较低，但购房者需谨慎考虑。首先，远郊区域交通不便，通勤时间长，生活配套不完善，日常出行及生活便利性较差。其次，远郊区域教育资源、医疗资源相对匮乏，影响居住质量。再者，随着城市发展，远郊区域房价波动风险较大。因此，在南宁购房租房时，建议慎选远郊房源，综合考虑自身需求与未来发展趋势。
3. 噪音地段避开
在南宁，租房时应避开以下三个噪音地段：1. 南宁市中心的繁华路段，人流量大，车流不息，噪音影响生活品质；2. 靠近火车站、地铁站等交通枢纽的区域，列车进站出站时产生的噪音较为明显；3. 靠近工业区或大型商业体的地方，机器轰鸣声和人群喧哗声可能影响居住体验。建议租户在选址时充分考虑噪音因素，确保居住环境宁静舒适。
4. 交通不便不租
在南宁，选择租房时务必警惕“交通不便不租”的区域。这些地区可能位于城市边缘或交通网络尚未完善的地带，导致出行不便。缺乏便捷的交通不仅影响日常通勤，也会影响房产的升值潜力。建议关注公共交通覆盖、主干道连接和周边交通规划，选择位于交通枢纽或便捷道路旁的房子，确保居住舒适性和未来投资价值。
