城管在认定违建时，主要依据房产相关法律法规及规划许可。首先，检查建筑是否取得合法审批手续；其次，对比实际建筑与规划许可，判断是否存在擅自改变用途、超面积、超高、超层等问题；最后，结合现场勘查、调查取证，综合判断是否构成违建。城管依据认定结果，依法对违建进行拆除或整改。
违建拆除流程
城管认定违建主要依据《城乡规划法》等法规，审查建筑是否取得合法审批手续。违建拆除流程包括：城管部门调查取证，确认违建事实；向违建者下达《限期拆除决定书》，规定拆除期限；违建者逾期未拆除，城管部门可强制拆除。拆除过程中，城管部门需确保合法合规，保障当事人合法权益。
违建认定标准
城管在认定违建时，主要依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关地方性法规。违建认定标准包括：未经批准擅自建设、未按批准内容建设、擅自改变土地用途、擅自改变建筑主体结构等。具体认定需结合现场勘查、规划许可、土地证等材料，确保认定过程合法、公正。购房者应关注项目规划许可证，避免购买违建房产。
违建拆除补偿
城管认定违建主要依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，包括未取得规划许可、擅自改变土地用途、超过批准面积等。违建拆除补偿通常依据违建的性质、规模、地理位置等因素，由城管部门与当事人协商确定。在协商不成的情况下，可依法提起行政诉讼。需要注意的是，违建拆除补偿并非必然发生，具体情况需依据实际情况判断。
违建认定机构
城管部门是负责违建认定的主要机构。其认定依据包括但不限于土地规划、建筑规范、审批手续等。城管通过现场勘查、资料审查、专家论证等方式，对建筑物是否符合规划要求进行综合判断。若认定违建，将依法责令拆除或改正，确保城市规划和建设秩序。
