契税退还通常发生在以下情况：一、房屋交易后因故未能过户；二、房屋交易双方达成退款协议；三、房屋因不可抗力因素导致毁损无法居住；四、房屋被依法征收或征用；五、房屋交易过程中发生欺诈、虚假信息等违法行为。符合上述条件之一，且相关手续齐全，纳税人可向税务部门申请退还已缴纳的契税。
契税退回条件
契税退回条件较为严格。首先，房屋交易合同未签订或解除，且未办理过户手续；其次，交易双方均为同一人，或交易双方与房屋原所有人、继承人存在法定继承关系；再者，房屋被依法征收或拆除，且契税已缴纳。此外，契税退回需在规定时间内办理，并提交相关证明材料。符合以上条件，方可申请契税退回。
契税退还流程
在特定情况下，可以申请退契税。首先，房屋买卖合同被撤销或无效时，买方可在规定时间内申请退还已缴纳的契税。其次，房屋赠与合同被撤销或无效，赠与方也有权申请退还。流程上，需准备相关证明材料，提交至税务部门。税务部门审核无误后，将在15个工作日内退还契税。请注意，逾期提交申请将不予受理。
契税退回所需材料
在特定情况下，契税可以退回。以下为契税退回所需材料：
1. 退契税申请书：详细说明退税原因。
2. 契税完税凭证：证明已缴纳契税。
3. 房产交易合同：证明交易行为。
4. 房产登记证明：证明房产归属。
5. 退税申请人身份证明：如身份证、户口本等。
6. 其他相关证明材料：如房屋拆除证明、继承证明等。
以上材料需齐全，以便税务机关审核并办理退契税手续。
契税退回时间限制
在房产交易中，若出现特殊情况如交易取消或房屋买卖双方协商一致解除合同，可申请退契税。但需注意，契税退回时间有限制，通常为契税缴纳之日起一年内。逾期申请，税务机关可能不予受理。为保障自身权益，务必在规定时间内提交退契税申请。
