市区房屋改建需遵循以下手续流程：首先，向当地房地产管理部门提出申请，提交房屋产权证明、土地使用证明等材料。其次，根据规划要求进行设计，并取得规划许可证。然后，办理施工许可证，确保施工符合安全标准。接着，进行施工，并在完工后进行验收。最后，办理产权变更手续，更新房产证。整个过程中，需密切关注政策变化，确保手续完备。
1. 办理改建许可
市区房屋改建，首先需办理改建许可。这一步骤至关重要，需提交房屋所有权证、土地使用证、规划许可证等材料。相关部门将根据房屋现状和规划要求，对改建方案进行审核。若方案符合要求，将发放改建许可，确保改建过程合法合规。办理改建许可，是房屋改建合法化的关键环节，不容忽视。
2. 检查合规性
在进行市区房屋改建前，首要步骤是检查合规性。这包括确认改建方案是否符合城市规划、建筑规范和当地政策。需准备以下材料：原房产证、土地证、规划许可证、建筑设计图纸等，并提交给相关部门进行审核。通过合规性检查，确保改建项目合法合规，为后续施工奠定基础。
3. 提交设计图纸
在市区房屋改建过程中，提交设计图纸是关键环节。首先，需确保图纸符合相关规范，包括建筑风格、结构安全等。其次，图纸需由具备资质的设计单位出具，并附上详细的设计说明。此外，还需提供土地使用权证明、房屋所有权证等相关文件。提交设计图纸后，相关部门将对图纸进行审核，确保改建项目合法合规。通过这一环节，为后续施工奠定坚实基础。
4. 获批施工许可
在市区房屋改建过程中，获批施工许可是关键环节。首先，需向当地住建部门提交改建申请，包括房屋产权证明、改建方案等。住建部门将对申请进行审核，确保改建方案符合城市规划与安全标准。审核通过后，申请人将获得施工许可证，方可合法施工。施工期间，需严格按照许可证规定进行，确保工程质量和安全。
