当住宅到期后，业主需关注以下几点：首先，了解合同到期原因，如政策调整或个人需求。其次，根据合同约定，选择续租或退租。若续租，需与房东协商租金及条款；若退租，需提前通知房东并办理退房手续，包括物业费结算、钥匙退还等。同时，关注相关法律法规，确保自身权益。
1. 续约流程
住宅到期续约流程如下：首先，提前与物业沟通续约意向；其次，了解续约条件及费用；接着，填写续约申请表，提交相关材料；然后，等待物业审核；审核通过后，签订续约合同；最后，支付续约费用，完成续约手续。整个流程清晰明了，确保您顺利续约。
2. 房产评估
当住宅到期，首要步骤是进行房产评估。这一环节至关重要，它不仅关系到后续交易价格，还影响贷款额度。专业评估师将综合考虑房屋结构、地理位置、市场行情等因素，出具权威评估报告。业主可据此了解房产真实价值，为谈判提供有力依据。评估过程透明、严谨，确保双方权益，为住宅到期后的处置提供坚实保障。
3. 政策咨询
当住宅到期，首先需了解相关政策。根据我国现行法律法规，住宅到期后，业主有权继续居住，并可向相关部门咨询续期事宜。续期通常需缴纳一定费用，具体金额和流程需参照当地政策。建议业主提前咨询当地房管局或物业，了解续期所需材料及流程，确保顺利办理。此外，了解住宅土地使用权性质也对续期决策有帮助。
4. 租金调整
住宅到期后，租金调整是关键问题。首先，需了解合同约定。若合同未明确规定，则需参考市场行情。调整幅度应合理，兼顾租户承受能力和房屋价值。同时，双方可协商确定调整方式和时间。如协商不成，可寻求法律途径解决。调整租金时，务必确保合法合规，维护双方权益。
