在房产交易过程中，卖家需承担多项费用。主要包括：房屋过户税费，如契税、印花税等；中介服务费，若通过中介成交，需支付一定比例的中介费；房屋维修基金，若房屋存在质量问题，卖家需承担维修费用；此外，卖家还需支付房屋评估费、律师费等。了解并合理分担这些费用，对卖家来说至关重要。
1. 卖家佣金
在房产交易中，卖家需承担的主要费用之一是佣金。通常情况下，佣金由卖家支付给房产中介，比例约为成交价的2%-3%。卖家佣金主要用于支付中介在房源推广、客户带看、谈判协调等方面的服务费用。值得注意的是，佣金的具体数额和支付方式会根据地区、中介机构以及房产成交情况有所不同。卖家在签订合同前，务必详细了解佣金相关条款，确保自身权益。
2. 交易税费
在房产交易中，卖家需承担的税费主要包括契税、个人所得税和印花税等。契税根据房屋性质及价格确定，一般为成交价的1%-3%；个人所得税按房屋持有年限及原值计算，持有满5年且是家庭唯一住房，免征个税；印花税按成交价的0.05%缴纳。了解交易税费，有助于卖家合理规划预算，确保交易顺利进行。
3. 维修费用
在房产交易中，卖家需承担的“3. 维修费用”主要涉及房屋现有问题的修复。这包括但不限于房屋结构安全、水电设施、门窗等基本功能的维护。卖家应确保房屋在过户前达到入住标准，避免因房屋质量问题影响买家利益。此外，若房屋存在历史遗留问题，卖家需提前告知买家，并承担相应修复责任，确保交易顺利进行。
4. 房产过户费
在房产交易中，4. 房产过户费是卖家需承担的重要费用之一。该费用通常根据房产评估价值的一定比例计算，旨在支付政府部门在办理房产过户手续时的相关税费。过户费的具体金额因地区政策而异，但大致范围在千分之一至千分之五之间。卖家需提前了解当地政策，确保过户过程顺利进行。
