购买商用住宅虽具投资潜力，但存在诸多风险。首先，商用住宅流动性较差，转手难度大，易造成资金占用。其次，商用住宅税费较高，包括房产税、契税等，增加持有成本。再者，商用住宅用途限制严格，如需改变用途需办理繁琐手续。此外，商用住宅租金收益不稳定，受市场波动影响较大。综上所述，购买商用住宅需谨慎评估风险，避免盲目跟风。
2. 流动性差
商用住宅虽然投资回报率高，但流动性较差。相较于住宅，商用住宅转手难，周期长。市场波动时，商用住宅难以快速变现，增加持有成本。此外，商用住宅租赁周期长，受经济环境影响大，租金波动风险较高。因此，在购买商用住宅时，需充分考虑其流动性，谨慎评估投资风险。
3. 维护成本高
商用住宅相较于普通住宅，其维护成本较高。首先，商用住宅的公共区域面积大，需要频繁清洁和维护；其次，商用住宅的设施设备更新换代快，维修频率高；再者，商用住宅的物业管理费用通常高于普通住宅。因此，在购买商用住宅时，需充分考虑其高维护成本，确保投资回报。
4. 投资风险大
商用住宅投资风险较大，原因在于其用途与住宅不同，流动性较差。商用住宅通常位于商业区，租金回报率虽高，但受市场波动影响大。此外，商用住宅购买门槛高，资金占用时间长，一旦市场转冷，变现困难。因此，投资者需谨慎评估自身风险承受能力，避免投资风险。
5. 房贷利率高
商用住宅贷款利率通常高于住宅贷款，这源于其较高的投资属性和风险。一方面，商用住宅通常位于商业区，租金收益稳定，吸引投资者贷款购买；另一方面，商用住宅流动性较差，一旦需要出售，变现周期长。因此，银行对其贷款利率较高，增加购房成本，影响投资回报。对于购房者而言，选择商用住宅需综合考虑自身财务状况和市场环境，谨慎决策。
