新买的房子出现漏雨问题，首先应查明原因。可能是施工质量问题或自然因素。若为施工问题，可联系开发商协商维修；若为自然因素，可考虑修补或更换防水材料。同时，保留相关证据，以便后续维权。在处理过程中，注意与相关部门沟通，确保问题得到妥善解决。
1. 漏雨原因排查
新买的房子漏雨，首先要排查原因。可能是因为屋顶防水层破损、排水系统不畅、墙体裂缝等。检查屋顶防水层是否完好，检查排水系统是否畅通，观察墙体是否存在裂缝。若发现问题，及时修复，避免漏雨影响居住体验。同时，了解房屋保修政策，确保问题得到妥善解决。
2. 专业维修方案
新买的房子漏雨问题，首先应明确漏雨原因。若为屋顶防水层问题，建议聘请专业防水公司进行修复。具体方案包括：清除原防水层、铺设防水卷材、涂刷防水涂料，并做好排水系统。若为外墙裂缝导致，需先修补裂缝，再进行防水处理。专业维修确保房屋安全，避免二次损失。
3. 防水涂料选择
新买的房子漏雨，防水涂料选择至关重要。首先，了解不同类型涂料的特点，如聚氨酯、丙烯酸等。聚氨酯耐水性强，但施工复杂；丙烯酸耐候性好，但防水效果相对较弱。其次，根据漏水部位选择合适厚度的涂料，一般需达到1-2毫米。最后，施工前确保基层干燥、平整，涂料均匀涂抹，确保防水效果。专业选择，解决漏雨烦恼。
4. 施工注意事项
新买的房子漏雨，施工修复需注意以下四点：首先，检查屋顶结构，确保无损坏；其次，选用优质防水材料，确保防水效果；再者，施工时注意层间粘结，避免空鼓；最后，做好排水系统，防止积水。遵循这四项注意事项，可有效解决新房子漏雨问题。
