二手房屋过户涉及多环节手续。首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。其次，办理房产证过户，需准备身份证、户口本、房产证等材料，前往房产交易中心提交申请。接着，进行房屋评估，确保交易价格合理。最后，缴纳税费，包括契税、个人所得税等。整个过程需注意细节，确保过户顺利进行。
1. 房产证原件
二手房屋过户，房产证原件是核心手续。首先，确保房产证真实有效，无抵押、查封等限制。其次，携带身份证、户口本等身份证明，以及卖方授权委托书（如有）。接着，前往房产交易中心，提交过户申请，缴纳相关税费。最后，等待审核通过，领取新房产证。整个过程需谨慎操作，确保过户顺利进行。
2. 身份证明
在二手房屋过户过程中，身份证明是不可或缺的关键文件。买卖双方需提供有效的身份证、户口本等，以证明其真实身份。若涉及夫妻共同财产，还需提供结婚证。若买方为外籍人士，还需提供护照及签证。此外，若卖方为未成年人，需提供法定监护人的身份证明。确保身份证明齐全，有助于过户流程顺利进行。
3. 协议或合同
二手房屋过户，协议或合同是核心文件。首先，需签订《房屋买卖合同》，明确双方权利义务。合同需包含房屋信息、成交价、付款方式等关键内容。其次，合同需经公证，确保合同有效。最后，合同需在房管局备案，以备过户。协议或合同不仅是过户的法律依据，更是保障买卖双方权益的重要凭证。
5. 财产税缴纳证明
在二手房屋过户过程中，5. 财产税缴纳证明是关键文件之一。此证明需由税务部门出具，证明卖方已缴纳该房产应缴的税费。买方需在过户前，向卖方索要并核实此证明，以确保过户合法合规。若卖方无法提供，买方可向税务部门申请开具，避免后期产生纠纷。同时，过户后买方需及时办理税务登记，以免影响房产后续交易。
