在房产领域，住房主体通常包括开发商、购房者、中介机构、政府部门和金融机构。开发商负责建设并销售住宅项目；购房者是住房的直接消费者；中介机构提供房源信息和交易服务；政府部门制定住房政策和监管市场；金融机构则提供住房贷款等金融服务。这些主体共同构成了住房市场的运作体系，确保了住房市场的健康发展。
1. 房屋结构
在房产领域，房屋结构是住房主体的核心。它包括承重结构、非承重结构、围护结构等。承重结构如梁、柱、板等，负责支撑整个房屋的重量；非承重结构如隔墙、门窗等，起到分隔空间和美观作用；围护结构如外墙、屋顶等，保护房屋内部免受外界环境侵害。了解房屋结构，有助于评估房屋的安全性和耐用性。
2. 使用面积
在房产领域，"使用面积"是衡量住宅舒适度的关键指标。它指的是房屋内部可供居住和使用的空间，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积越大，居住舒适度越高。购房者在选择住房时，应关注使用面积，以确保居住体验。同时，使用面积与公摊面积共同决定房屋总价，直接影响购房成本。因此，合理评估使用面积对购房者至关重要。
3. 房屋朝向
在房产市场中，房屋朝向是影响居住舒适度和价值的重要因素。理想的房屋朝向应包括南向、东南向和西南向，这些朝向能够最大化地利用自然光线，提升室内采光和通风效果。南向房屋接受阳光最为充足，有利于冬季保暖和夏季散热。东南向和西南向则能兼顾日照时长和避免西晒。选择房屋时，关注朝向，将有助于提升居住体验和生活品质。
4. 房龄户型
在房产市场中，"房龄户型"是购房者关注的焦点。房龄，即房屋的建造年份，直接关系到房屋的耐用性和维护成本。户型则指房屋的布局设计，包括房间数量、面积分配、功能分区等。选择合适的房龄户型，需综合考虑房屋的实用性、舒适度和投资价值。年轻购房者更倾向于选择户型新颖、功能齐全的房屋，而成熟购房者则更看重房屋的稳定性和居住体验。
