商品房与住宅房在性质上有所区别。商品房指的是由开发商开发，通过市场交易获得的房产，具有独立的产权，可自由买卖、租赁或抵押。而住宅房则特指用于居住的商品房，通常包括公寓、别墅等。住宅房强调居住功能，而商品房则更广泛，涵盖商业、办公等多种用途。简言之，住宅房是商品房的一种，但并非所有商品房都适用于居住。
1. 权属性质
商品房与住宅房在权属性质上存在显著差异。商品房是指开发商开发，以盈利为目的的住宅，其产权归购房者所有，具有独立产权证。而住宅房则涵盖商品房、经济适用房等，其产权性质多样，如经济适用房产权有限制，而公租房则属于政府提供，无产权。购房者在选择时需明确产权性质，以保障自身权益。
2. 使用年限
商品房与住宅房在使用年限上存在显著差异。商品房通常拥有70年的土地使用权，而住宅房则享有更长的使用年限，可达70年或更长。这意味着住宅房在土地使用权到期后，业主有更多机会续约，确保居住权益。然而，商品房在土地使用权到期后，可能面临重新评估和续约问题，增加了未来不确定性。因此，购房者在选择时需充分考虑使用年限因素，以保障自身权益。
3. 建筑用途
在房产领域，商品房与住宅房在建筑用途上存在显著差异。商品房通常指由开发商建设的、面向市场销售的住宅，用途多样，包括自住、出租等。而住宅房则专指用于居住的房屋，具有明确的居住属性。商品房在用途上更为灵活，可兼顾商业、办公等，而住宅房则专注于居住功能，确保居住环境的舒适与安宁。了解这两者的建筑用途差异，有助于购房者根据自身需求做出明智选择。
4. 购买条件
在购买商品房与住宅房时，购买条件存在显著差异。商品房购买者需满足购房资质审核，而住宅房购买则需符合所在城市的购房政策。此外，商品房购买者需一次性支付全款或按揭贷款，而住宅房可能支持公积金贷款。同时，住宅房购买者还需关注产权年限，一般70年，而商品房可能超过70年。购买前务必详细了解政策，确保顺利购房。
