自住房和商品房在产权性质、购买资格和用途上存在差异。自住房通常指个人或家庭为自住购买的房产，享有完全产权，可自由交易；而商品房则面向市场销售，购买者需满足一定条件，如限购政策。自住房强调自住属性，而商品房则更多关注投资和租赁市场。两者在税费、贷款政策等方面也存在区别。
1. 权属性质不同
自住房和商品房在权属性质上存在显著差异。自住房通常指个人自用、非盈利性质的住宅，其产权归个人所有，享有永久使用权。而商品房则指开发商建设的、面向市场销售的住宅，产权归购房者所有，但受限于土地使用权年限。简言之，自住房产权归属个人，而商品房产权受土地使用权年限限制。这一区别直接影响到房产的流转、继承及抵押等法律效力。
2. 购买资格有异
在房产市场中，自住房和商品房的购买资格存在显著差异。自住房通常面向特定群体，如公务员、教师等，需满足特定条件才能购买，享受优惠政策。而商品房则面向所有符合购房条件的个人，购买资格相对宽松。这种差异体现了国家对住房市场的调控策略，旨在保障特定群体的住房需求，同时促进房地产市场的健康发展。
3. 房贷政策区分
自住房和商品房在房贷政策上存在显著差异。自住住房通常享有更宽松的贷款条件，如首套房利率优惠、贷款额度限制较松等。而商品房贷款政策相对严格，利率可能更高，贷款审批流程也更为复杂。此外，自住住房在贷款年限、还款方式等方面也更具灵活性。这些政策差异体现了国家对自住需求和投资需求的区别调控。
4. 使用年限差异
自住房和商品房在使用年限上存在显著差异。自住房通常为个人或家庭所有，其产权年限可长达70年，甚至更久；而商品房则属于开发商所有，产权年限一般为70年，但实际使用年限受开发商和物业管理等因素影响，可能缩短。因此，在购买房产时，了解房屋使用年限对购房者至关重要。
