商品房性质分为住宅和非住宅，主要区别在于使用目的、产权期限和税率。住宅用于居住，产权期限为70年，税率较低；非住宅如商业、办公等，产权期限更长，税率相对较高。了解性质差异，有助于合理选择和投资房产。
地段优劣如何评判
在评判地段优劣时，关键在于商品房的性质区别。首先，地段优劣取决于其地理位置，如交通便利、教育资源、商业配套等。其次，商品房性质包括住宅、商业、办公等，不同性质对地段要求各异。住宅地段注重生活便利，商业地段看重人流量，办公地段关注商务氛围。综合考量，地段优劣应以实际需求为导向，选择符合个人或企业需求的商品房性质。
户型布局优缺点
商品房性质主要分为住宅、商业和办公。户型布局优劣取决于空间利用和功能分区。住宅户型注重私密性和舒适性，如南北通透、动静分区；商业户型强调展示性和人流导向；办公户型则追求高效和灵活性。合理布局可提升居住体验，反之则影响生活质量。
配套设施全不全
在挑选商品房时，配套设施的完备性是关键考量因素。全面完善的配套设施不仅提升居住品质，还增强房产的投资价值。优质项目通常拥有绿化、健身、教育、医疗等设施，而配套设施不全的房产可能存在居住不便、增值潜力受限等问题。因此，购房者在选择时应仔细对比，确保配套设施的齐全性。
交通便利程度
在选购商品房时，交通便利程度是重要考量因素。不同性质商品房的交通便利性差异明显。例如，位于市中心或地铁沿线的商品房，出行便捷，通勤时间短，生活节奏快；而偏远地区的商品房，虽然价格可能更亲民，但出行不便，影响生活品质。购房者在选择时，应结合自身需求，权衡利弊。
