住宅转让合同应详细规定买卖双方的权利义务。首先，明确转让的房产信息，包括房产证号、面积、位置等。其次，约定转让价格、付款方式及期限。接着，明确交房时间、房屋质量及瑕疵责任。此外，还应包含税费承担、违约责任及争议解决方式。合同最后，双方签字盖章，确保合同合法有效。
1. 合同起草要点
撰写住宅转让合同时，需注意以下要点：明确双方身份信息、详细描述房产状况、规定转让价格及支付方式、明确税费承担、约定合同生效条件及违约责任。此外，合同还应包含转让手续办理、交房时间及条件等内容，确保合同内容全面、专业，保障双方权益。
2. 房产基本信息
在“2. 房产基本信息”部分，合同应详细列出以下内容：房产坐落地址，包括街道、门牌号及所在区域；房产证号，明确房屋所有权归属；建筑面积与使用面积，区分实际可利用空间；房屋结构类型，如砖混、框架等；房屋用途，如住宅、商业等；房屋建成年份及装修情况；土地性质，如国有土地、集体土地等；土地使用权年限；相邻房屋及公共设施情况。确保信息准确无误，为后续交易提供法律依据。
3. 交易金额及支付
本合同交易金额为人民币【大写】元，买受人应于合同签订之日起【具体日期】内，将交易金额的【比例】以现金或银行转账方式支付至出卖人指定账户。如分期支付，每期支付金额及时间节点应明确约定，逾期支付应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。支付凭证应妥善保存，作为双方履行合同的重要依据。
4. 交付及过户手续
本合同约定，卖方应于合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关附属设施交付买方。交付时，房屋应具备居住条件，且无任何未付清的物业费、水电费等欠款。买方接房后，双方应共同办理房屋过户手续。过户过程中，卖方应配合买方提供必要的证件和资料，确保过户顺利进行。过户费用按国家规定及双方协商结果承担。过户完成后，房屋所有权归买方所有。
