自持房，即开发商或机构持有一定年限的房产项目，不对外出售。这种模式在租赁市场较为常见，旨在稳定租赁价格，缓解住房紧张。自持房政策有利于平衡供需，促进房地产市场健康发展。开发商需遵守相关法规，合理利用自持房资源，实现经济效益与社会效益的双赢。
1. 自持房定义
自持房，即开发商持有的住宅房产。这类房产不参与市场流通，由开发商自行持有并管理。自持房通常用于企业自用、员工宿舍或租赁给特定群体。与普通住宅不同，自持房不受限购政策影响，但需符合特定条件，如位于特定区域、针对特定人群等。自持房的出现，旨在优化资源配置，满足特定需求。
2. 自持房性质
自持房性质独特，其产权归开发商所有，但使用权可分租给购房者。这类房产通常位于商业或办公区域，不限购不限贷，适合投资者。与普通住宅不同，自持房无产权证，购房者需签订租赁合同，租金按年支付。尽管无法直接转手，但自持房仍具投资价值，适合追求稳定收益的投资者。
3. 自持房用途
自持房，即开发商持有的房产，其用途多样。首先，自持房可用于企业自用，如办公、仓储等；其次，可作为长租公寓，提供稳定租赁收益；最后，部分自持房可面向市场销售，实现资产增值。不同用途的自持房，在政策支持、税收优惠等方面享有差异，开发商需根据自身需求和市场状况进行合理规划。
4. 自持房政策
自持房政策是我国为规范房地产市场而推出的重要举措。该政策要求房地产开发企业将一定比例的商品房作为自持房，不得出售或出租。这一政策旨在抑制房价过快上涨，保障中低收入群体的住房需求。自持房政策的实施，对市场供需关系产生重要影响，有助于平衡房价，稳定市场预期。同时，政策也为企业提供了多元化的发展路径，有助于促进房地产市场的健康发展。
